[心得] 如何善用仲介去買房- 看板home | 外勞人力仲介一網通
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我知道版上仇仲風氣很興盛但我個人經驗是自售屋主真的很難搞他們表面上說幫彼此省服務費但是那個價格很扯阿多的是我的房子跟這社區其他房子不一樣的.
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作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[心得] 如何善用仲介去買房
時間Sun Feb 2 06:11:25 2020
我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的 我在等待欣賞我房子的有緣人 所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算 至於為什麼要透過仲介買 因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障 然而仲介會不會騙人 答案是肯定的 只是他騙了什麼 我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好 其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行 最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選 有的直營店就是規定收1% 有些高專會跟你收2% 但這些本來就是該計算在成本裡面的 買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率 我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價 在拿這個總價去扣除仲介費 契稅 整理房子到能出租產生的費用 還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險 在抓家具三套 扣掉這些才會是我的出價 當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了 作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家 房仲都會跟我保持連絡的 看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣) 我也都願意配合 ========================================= 那要如何防止房仲的招數 我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價 到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾 熟的仲介都不會在來跟我談價格 但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時 大部分都是放生我一個人在房間啦 或者評比餅乾跟教仲介泡茶 只要你可以不追價 就不用怕任何招數了 約到小房間 我還沒有不成交過 但在斡旋過程中有被人加價搶過 但不後悔 繼續尋找下一個物件 得知我幸 不得我命 ========================================= 我特喜歡那種專約然後又是開發方的 代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆 同時也代表屋主對他有一定的信任度 這種仲介有時候甚至會為了自己成交 不讓同公司的人有看屋或出價的機會 那...
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