看板home-sale - Re | 外勞人力仲介一網通
屋:價。:賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。:有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊 ...
作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [請益] 仲介服務費轉移買方
時間Wed Jun 1 02:10:08 2022
※ 引述《edcrfv732 (iamiris_0123)》之銘言: : 請問大家,近期規劃要買預售屋,是經過投資客轉手的。 : 房仲在算自備款的時候提到一個方法,將賣方4%服務費轉給買方(買方變6%),但降房 屋 : 價。 : 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大 們 : 是可行的嗎?謝謝! 當然是可行的 賣方在意的是實拿 譬如我要實拿1000萬 仲介底價就會是1040(4%) 你沒出到超過1040就看仲介要不要降服務費 如果你出1040 自己又付了2% 其實你就是付了6% 只是你以為賣方付了4% 這在實務上很常見的 只是沒經驗的人不會去信而已 回到你這個案例 賣方實拿跟上面說的一樣1000 成交金額就1000 然後你付6% 這樣的好處在於省稅金 對賣方來說 成交價1040 vs 1000 可以省下那40萬產生的稅金 房地合一或所得都好 就會加大成交意願 https://i.imgur.com/CO61cB6.jpg[1] 像這樣 最後成交價169 五萬由買方付掉 我沒出任何仲介費 所以願意成交 這完全合法 也不是AB約 強調一下 省得又有小丑不懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654020610.A.EE9.html[2] ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 02:18:21推 fatpigbgman: 實拿1000萬,含4%仲介正常的算法底價會是1041.67萬(106/01 07:27
→ fatpigbgman: ...
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