中國房產70年後無償收回土地使用權!? | 外勞人力仲介一網通
![中國房產70年後無償收回土地使用權!?](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
2022年4月11日—然而問到在大陸買房是買擁有70年使用的地上權,那70年後會怎麼做這個議題時?有部分回答:就是到時後再交些錢給政府,就可以再用70年吧!
![中國房產70年後無償收回土地使用權!?](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
剛好今年過年小弟在北京跟當地人討論兩岸不動產的差異,在台灣不動產買賣價格包含土地價值與建物價值,依估價學理價格各佔其比例為60%與40%。在大陸不動產買賣價格為地上權利金額。排除人均;GDP;生活水平等參數,若勉強要比較出兩岸不動產孰貴時,單純以價格比來看的話,恐怕大陸房價已經超越過台灣了。
然而問到在大陸買房是買擁有70年使用的地上權,那70年後會怎麼做這個議題時?有部分回答:就是到時後再交些錢給政府,就可以再用70年吧!?也有部分說:若70年後房子拆了,政府會另找地方讓人安置吧!?不管哪個回答,感覺很模菱兩可,大部分的回答都不是很確定。我想這也無可厚非,畢竟還沒有人真正遇到第一個70年使用的地上權。
在中國土地使用權的70年大限問題,歷來被視為懸在房地產市場的恐怖之劍,如何處理70年大限的問題,攸關幾乎所有民眾的切身利益,考驗政府的智慧和執政能力。
最近上海關於土地使用權期滿之後由出讓人"無償收回"的規定,再次引發了大陸民眾對70年後房子歸屬問題的新一輪焦慮。《第一財經日報》1月14日報導,在上海一則關於國有建設用地土地使用權預申請的公告中,規定土地使用權期滿之後,由出讓人收回並補償相應殘餘價值。甚至在國有建設用地使用權出讓預申請須知中明確規定,土地期滿後由“出讓人無償收回”的強硬字眼,令人觸目驚心。上海的這個規定意味著,土地使用權期滿之後,即使你的房子足夠牢固,也面臨著土地使用權被"無償收回"之後,房屋"懸空"無處安放的尷尬,也讓法律關於70年大限的設計又倒退到上世紀90年代初。
稍對土地使用權70年大限有所瞭解的人都知道,由於中國特色的"...
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