何謂【持分土地使用權】和【優先購買權】?關於土地持分買賣 ... | 外勞人力仲介一網通
![何謂【持分土地使用權】和【優先購買權】?關於土地持分買賣 ...](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
2022年7月15日—持分土地的類型依持分土地使用權不同,包含:公同共有及分別共有兩種。公同共有指未經過分割的土地,在轉售或土地貸款時必須所有持分人同意; ...
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持分土地的類型依持分土地使用權不同,包含:公同共有及分別共有兩種。公同共有指未經過分割的土地,在轉售或土地貸款[1]時必須所有持分人同意;分別共有指的是土地經過產權分割,可由個別持分人進行產權買賣。 關於持分土地,經常聽到持分土地優先購買權、使用權、地上權等等專有名詞,針對常見的土地持分糾紛問題,像是可以將持分土地強制買賣嗎、持分土地使用權如何分配等,本篇將進行說明。
關於持分土地強制買賣,你可能想知道 持分土地使用權是什麼?指的是土地的產權由兩人以上共同持有,其中持分土地使用權又分為兩種,分別為公同共有及分別共有。
一、公同共有由兩位以上持分人共同持有,沒有產權比例的概念,若須轉售土地或抵押借款,必須經由所有持分人同意,所以通常持分土地買賣交易只會發生在持分人之間。
二、分別共有將土地的使用權依照比例進行分割,持分人可自行轉售個人的持分土地使用權,但鮮少人會購買僅有使用權但無實際使用範圍的土地。
持分土地優先購買權是什麼?若土地為分別共有時,同意出售土地的持分人和持分土地合計超過半數,或持分土地部分超過三分之二,就不須理會同意出售的共有人是否過半數,即可以直接進行買賣;此時其他的持分人及享有持分土地優先購買權,便可以用相同價格優先購入持分土地。
何謂「地上權」?持分土地可以蓋房子嗎?地上權指的是擁有持分土地使用權,但是沒有土地的所有權;而持分土地可以蓋房子,不過蓋之前必須注意兩點:
共有土地蓋房子前必須徵得所有持分人同意蓋章,否則持分人有權要求撤除。 若共有持分人不同意,須辦理共有物分割,分割後即可在自己的持分土地上蓋房子。 常見土地持分糾紛有那些? 共有持分土地,難以分割共有土地分割時,往往持分人會為了價格較好的地段分割不均,導致土地持分糾紛,建議持分人可以備妥地政相關資料尋求不動產律...
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