小心買房陷阱!搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅 | 外勞人力仲介一網通
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如果決定要買房,當然是希望能買到合理的房價,但看到只有市價6~7折的房屋建案,確定不是法拍屋也不是事故屋,該買嗎?這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋,小心買到只有地上權或使用權的住宅,房子跟土地不是你的,未來有資金需求也無法申辦二胎房貸[1]。
什麼是「二胎房貸」? 我們買房時跟銀行申請的貸款,屬於第一順位的貸款,銀行貸款6~8成,二胎房貸就是在剩下的2~4成內,由另外一間金融機構(銀行、農漁會、合作金庫…等)或非金融機構(資融公司、民間公司或私人金主)承作房貸,再貸出一筆資金運用。 二胎房貸的「二」就表示其貸款在第二順位的意思,也另外稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。 推薦延伸閱讀: 有房貸還能再貸款嗎?告訴你什麼是「房屋二胎」[2]
而且後續想賣房也難以轉手,等於花錢買到不屬於自己的資產!購屋是人生大事,提醒各位務必慎重考慮。
➤為什麼會有「地上權」及「使用權」住宅?開頭提到只有市價6~7折的房屋建案,這類住宅多半是由建商向政府單位租下基地去蓋樓,推出居住時效50~70年不等的建物,分成「地上權」及「使用權」兩種類型。
之所以會興起這種遠低於市價的「地上權房屋」跟「使用權房屋」,是因為台灣大眾習以為常購買的「所有權房屋」,其最大的缺點、最讓人詬病之處是高漲昂貴的房價。
➤「地上權」、「使用權」、「所有權」三種住宅類型的差別
◎地上權房屋(住宅) 屬於「產權可分割過戶」的建物,買方無法擁有土地所有權狀,只擁有建物所有權狀,就是買屋不買地,產權年限50~70年,如果要跟銀行申請貸款,頂多只能貸到5成。
◎使用權房屋(住宅) 屬於「產權不可分割過戶」的建物,土地和房屋的所...
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