危老自建與重建分不清?教你如何分清楚!安信 | 外勞人力仲介一網通
![危老自建與重建分不清?教你如何分清楚!安信](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
2020年11月4日—危老自建多分為四種,自地自建、委建、合建及全案管理,從負責人、...以收取服務費的方式與地主合作,讓您保有有百分之百的土地產權,不需與建商 ...
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危老自建跟重建到底是什麼?近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同?危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦?重建、自建、合建方式的具體差別在哪呢?就讓小編來告訴你吧!
▌ 危老重建說明: 符合都市計畫範圍內,並通過危老建築評估後的合法建築物,經重建計劃範圍內土地及合法建築物所有權人100%同意後,即可申請進行危老重建。相比起都更條例,基地面積和建蔽率上的限制更有彈性,而且政府為了鼓勵民眾進行危老重建,也將都更裡原有舉辦公聽會等耗時的評估程序簡化,更提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦稅減免等多項配套措施!
▌ 危老自建說明:危老自建多分為四種,自地自建、委建、合建及全案管理,從負責人、分配到的土地比例及坪數到最重要的資金來源及分潤都不相同,跟著小編來看看他們的差異吧!
Q. 什麼是「自地自建」? 「自地自建」就是指從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理,但往往因為地主非不動產、建築相關專業出身,較容易走冤枉路,常導致耗時較長、成本過高,更重要的是獲利降低!若本身無相關經驗、專業背景或是重建計劃規模龐大,較不建議一般民眾嘗試,或建議可尋求專業之興建管理顧問團隊操刀執行。 Q. 什麼是「委建」? 「委建」全名為委託興建,顧名思義是由地主委託建商興建,建設過程由建商主導、把關控制成本,除此之外皆由地主負責,包含自行籌備資金、施工品質檢核及驗收等,比較適合擁有營造相關專業及擁有資金地主。 Q. 什麼是「合建」? 又多稱為「地主合建」,同樣是地主提供土地,建方參與興建,但建方會負擔興建過程所有費用,最後再按照約定地分配比例分回房地。簡單來說就是,「地主出地、建商出錢」,因此地主也要考慮到最後分回的房地空間可能不符合期待或是分到的利潤較少。 則是由專業建經公司以顧問的角色,協助地主執行整個自地自建的流程,從融資、重建評估、設計、施工到銷售,甚至是...
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