一次看穿都更×合建契約陷阱| 生活 | 外勞人力仲介一網通
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2017年7月14日—多年來呼籲政府仿照預售屋及成屋買賣,制訂「定型化契約應記載及不得記載事項」...《一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角》.
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一次看穿都更×合建契約陷阱
作者|蔡志揚
出版社|時報出版
出版日期|2017/06/20
近年發生的都更爭議實在太多,本書所舉的二十個案例,均為真實事件改編,而這些不過是現實中的九牛一毛。多年來呼籲政府仿照預售屋及成屋買賣,制訂「定型化契約應記載及不得記載事項」或「定型化契約範本」,期待主管機關能正式訂定相關定型化契約規範,以確實保障權利人的權益。
文章節錄《一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角》
瞎米?一樓分到的比樓上還少?
台北市南港區有一個都更案,其中有一棟兩層樓高的公寓。譚小姐的房子位於一樓,並與建商談好了合作都更的條件:她(地主)所提供土地的法定容積及都更獎勵容積,均是地主分得五十七.五%、建商分得四十二.五%,合約並記載房屋面積價值之換算,是依建方第一次對外公開銷售時表列標準層之價格為計算標準。
除此之外,本案為爭取稅捐減免優惠,將以權利變換方式實施,不過合約明確約定:「若權利變換應分配條件或價值與本合約應分配條件或價值不同時,以本合建契約分配結果為實際分配結果,雙方不得異議。」
房子快要蓋好時,譚小姐收到建商寄來的「選配房屋找補金額計算表」。依合約計算可分配的房屋面積沒有多大問題,換算的標準層每坪單價五十八萬元,即是建商所稱第一次對外公開銷售時表列標準層的價格,譚小姐因選配更新後一樓和二樓,其中一樓的單價為一百零五萬元、二樓則為五十二萬元,但如此的選屋結果是譚小姐要找補很多錢。換言之,譚小姐原本的可分配坪數如果要換更新後的一樓,必須多花費快一倍的籌碼,而她原本就住在一樓,卻要用將近一倍的代價來換(已扣除營建成本)。
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