危老重建要符合什麼條件?政府有補助嗎?房屋重建常見13個 ... | 外勞人力仲介一網通
![危老重建要符合什麼條件?政府有補助嗎?房屋重建常見13個 ...](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
因為建方或建築經理公司收取的是金額固定或固定比例的服務費,並不包含房租補貼,所以,屋主需自行租賃重建期間的住處。Q13老屋還能買嗎?購買老屋來等待都更當然不失為 ...
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以台北市第三種住宅區為例,法定容積率是225%,也就是說,每1 坪土地可蓋2.25 坪的容積,如果是4、5 層樓的公寓,基本上已經用完了所有的法定容積率,因此,申請重建所獲得的容積獎勵,普遍只夠用來抵給建方,當作興建的成本。此外,新屋的車道、大廳、電樓梯間等面積可能又占了15% 至20%,再加上建築成本不斷上漲,換算下來,想要室內坪一坪換一坪,有一定的難度。
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除非使用分區是商業區,因商業區的法定基準容積比住宅區高,所以室內坪一坪換一坪的可能性也很高。換言之,使用分區(法定基準容積)與重建後室內能否一坪換一坪與否有直接的關聯。
Q12 都更期間,我和家人要住哪裡?如果是建方和屋主合建,在重建期間,建方必須提供屋主適當的房屋租金補貼,在金額上,一般會參考房屋所在區域的市場行情,讓屋主可以租到和舊屋條件相近的環境和坪數,作為暫時的住所。
如果是屋主自建,興建期間的房租需由屋主自行負擔。因為建方或建築經理公司收取的是金額固定或固定比例的服務費,並不包含房租補貼,所以,屋主需自行租賃重建期間的住處。
Q13 老屋還能買嗎?購買老屋來等待都更當然不失為一種投資方式,不過購屋前務必仔細評估,因為不是所有的老屋都符合都更或危老重建的條件,或是具有重建效益。以下是幾個簡單的評估的標準:
一、該基地是否有都更的可能:附近最好要有夠舊、夠老、夠多的均值房屋,因為重建的基地要夠大,建方才會有興趣重建。
二、盡量選擇4、5 層樓以下的老屋:樓層越高,土地持分越少,重建後能分得的坪數也就越小,即使真能重建,效益也非常有限。
三、老屋是否有安全疑慮:如果一時無法重建,勢...
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