危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎? | 外勞人力仲介一網通
![危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎?](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
2020年5月4日—目前危老重建以建商合建及全案管理兩種模式為市場主流,而這兩種模式對住戶而言,那一種模式住戶可分為較多與在那種條件下對住戶是較有利,是本文後續 ...
![危老重建全案管理模式住戶可賺到多少坪數你算過嗎?](https://i.imgur.com/qcCygPN.jpg)
目前危老重建以建商合建及全案管理兩種模式為市場主流,而這兩種模式對住戶而言,那一種模式住戶可分為較多與在那種條件下對住戶是較有利,是本文後續所要探討的議題。
二、案例參數說明
為了探討前述之議題,分析案例之設定條件與參數如下所述:
(一)所在行政區:臺北市
(二)基地面積:350㎡
(三)法定容積率:225%;獎勵容積率:40%
(四)危老棟數:1棟;更新前總戶數:8戶
(五)建商合建合理利潤 (稅前淨利率):設定25%及30%
(六)全案管理市場收費標準:設定總銷售金額之5%
三、案例分析結果說明
(一)當區域房價在每坪50萬至130萬範圍,而建商合建之稅前淨利率是25%時,建商利潤約佔總銷售金額之13.6%至7.2%左右;建商合建之稅前淨利率是30%時,建商利潤約佔總銷售金額之17.6%至9.3%左右。
(二)當區域房價在每坪50萬至130萬範圍,全案管理費用設定為總銷售金額之5%時,建商合建之稅前淨利率是25%,則平均每戶住戶可多分回價值約300萬至195萬元左右;建商合建之稅前淨利率是30%,則平均每戶住戶可多分回價值約442萬至387萬元左右。
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