還沒交屋,屋主就想先動支我付的頭期款,這種人情,該幫嗎? | 外勞人力仲介一網通
2015年12月14日—如果她ok的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保公司將動用的款項匯到...「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,簡單來說, ...
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜,無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
好友小美最近買了一間房子,簽約後隔天,她依照約定將總價1成的價格匯到履保專戶,才剛匯完不久就接到仲介的電話,說賣方因有資金需求,想請她幫忙,讓他先動用其中的80萬,問她可不可以。如果她ok的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。小美簽約時,覺得屋主是一對看起來很老實的夫妻,很想幫他們這個忙,但又不知道這樣會不會有什麼風險,是不是該同意他們動支呢?
「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證[1]」的簡稱,簡單來說,它的精神就是確保買賣雙方依照合約所規定的權利義務進行履行。由於房地產交易的時間比較久,中間有用印、完稅、貸款、交屋等流程,時間短則數週,長到1個半月,很難做到一手交錢一手交貨。為了避免屋主或代書拿了頭期款後捲款潛逃,也避免屋主還沒有拿到完整的款項後房子就被過戶了,所以在交屋前所有款項都先存在專用的履保帳戶中,交屋過戶時再將款項匯款到屋主指定的帳戶,做到銀貨兩訖的保障。
References 不動產買賣價金信託履約保證 (hunhsin.pixnet.net)
動用價金款項協議書 過戶後動撥 履約保證賣方違約 履保帳戶轉帳 履約保證糾紛 履約保證 只 保障 買方 履約 保證金 動 撥 履 保 金 動用 履約保證買方違約 履約保證賣方保障 履約保證漏洞 履保動撥 履約保證銀行有哪幾家 履約保證專戶匯款 價金履約保證流程圖 土地買賣履約保證 鴻明人力資源顧問有限公司 模得發工業股份有限公司 評價 櫻花日語學費 萬國人力資源有限公司 PTT 外勞仲介公司評鑑結果 人力派遣費用 外籍幫傭費用 藝珂人事顧問股份有限公司統編
先買後賣的通病!賣方要求動履約保證金可行? 內行人提3點陷阱 | 外勞人力仲介一網通
2022年4月9日 — 「動撥價金,不在履保範圍,無須答應」、「當然不行啊,照合約走」、「我若是屋主,我會在協議成交時,要求動用扣除抵押貸款後的金額7成,買方不答應,就 ... Read More
賣方要求動履約保證金買方有權利拒絕 | 外勞人力仲介一網通
2020年7月25日 — 不少買方常遇到賣方向自己詢問是否可提前動用履保價金的情況。 ... 所謂「履保」,就是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,由於房地產交易過程中 ... Read More
成交後...才是痛苦的開始 | 外勞人力仲介一網通
2020年7月23日 — Q:賣家一直要求先動用履保帳戶的錢,但我不想冒任何風險,只想單純照著合約走..買房子真的錯了嗎? 李好客:除非你簽約時有答應賣方,否則沒有錯, ... Read More
常見問答 | 外勞人力仲介一網通
價金履約保證是許多先進國家施行以久的不動產交易制度,其優點為處理不動產買賣過程裡,由客觀公正第三者擔任管理買賣價金,並依據買賣雙方簽立之契約書內容,執行各 ... Read More
請問房屋履約保證金可以先動用嗎???? | 外勞人力仲介一網通
... 先付了一成的自備款進入履約保證專戶仲介打電話來說賣方己經找到新房子但頭期款還 ... 可以吧,之前我舊家賣掉也是先動用保證金買新房,早點整理早點準備交屋,有 ... Read More
還沒交屋,屋主就想先動支我付的頭期款,這種人情,該幫嗎? | 外勞人力仲介一網通
2015年12月14日 — 如果她ok的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保公司將動用的款項匯到 ... 「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,簡單來說, ... Read More
賣方要求動履約保證金買方有權利拒絕 | 外勞人力仲介一網通
2020年7月25日 — 所謂「履保」,就是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱,由於房地產 ... 上都是過戶完成,賣方才會取得房屋價款,若買方允許賣方提前動用,未來若 ... Read More
動用價金款項協議書(動支單) | 外勞人力仲介一網通
(委任書編號:. )。茲因賣方須先行動用履保專戶款項,故雙方同意以下列. 方式動用款項:. □買方原應 ... Read More
相關資訊整理
【臺北市】外勞仲介推薦 - 誠安信有限公司 ( 104 年評價)
臺北市有推薦的外勞仲介公司嗎?位於中山區南京東路1段2號6樓的「誠安信有限公司」,下面幫大家整理關於這家仲介公司的評...